Home Loan Balance Transfer Kya Hai, Benefits?

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Home Loan Balance Transfer Kya Hai?

पोस्ट में हम Home Loan Balance Transfer Kya Hai?  को  Hindi में विस्तृत रूप से समझेंगे|

एक से दूसरे बैंक में ट्रांसफर हो सकता है लोन

आपको लगता है कि आपका बैंक  आपके  Home Loan पर आपसे अधिक ब्याज वसूल रहा है और दूसरे बैंक में ब्याज कम है तो आप होम लोन का बैलेंस ट्रांसफर करवा सकते हैं। यह अपने होम लोन को दूसरे बैंक में शिफ्ट करने जैसा होता है। आज की पोस्ट में हम होम लोन बैंक ट्रान्सफर के बारे में सब जानेंगे:

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 क्या है होम लोन बैंक ट्रांसफर

बैंक से लिए होम लोन में आपको एक सुविधा यह भी मिलती है कि आप जब चाहें, बैंक बदलकर अपना लोन दूसरे बैंक में ट्रांसफर करवा सकते हैं। यह तभी फायदेमंद है, जब दूसरे बैंक की ब्याज दर और आपके पहले वाले बैंक की ब्याज दर में अच्छा खासा अंतर हो। आप पुराने बैंक से भी कह सकते हैं कि आपको कम ब्याज दर पर अन्य बैंक से लोन मिल रहा है, ऐसे में आपका बैंक ब्याज कम कर दे तो ट्रांसफर कराने की जरूरत नहीं पड़ेगी। उदाहरण के लिए आपने किसी बैंक से 15 वर्ष के लिए लोन लिया है। इस बीच  आईबीआई रेपो रेट घटाता है और बैंकों को ब्याज दर कम करने को कहता है। बावजूद इसके आपका बैंक इसे लागू नहीं करता है तो आप कम ब्याज लेने वाले बैंक में लोन ट्रांसफर कराना फायदेमंद हो सकता है।

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कौन करा सकता है लोन ट्रांसफर :

अगर आपने कम से कम 12 मासिक किस्तों का भुगतान कर दिया है और आपकी क्रेडिट रेटिंग अच्छी है, तब आप अपने होम लोन का बैलेंस ट्रांसफर करा सकते हैं। इसके अलावा वित्तीय संस्थान भी न्यूनतम या अधिकतम राशि की सीमा निर्धारित कर सकते हैं।

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लोन ट्रांसफर करवाने से पहले यह बातें ध्यान रखें

जब कभी भी होम लोन ट्रान्सफर करवाने की जरुरत पढ़े तो निम्नलिखित बातों का ध्यान रखे :

  • ब्याज की तिमाही या छमाही दर के बारे में जानकारी जुटाएं।
  • आरबीआई की घोषणाएं और बैंक की ब्याज दरों पर नजर रखें।
  • जिस दूसरे बैंक को चुना है, उससे मोलभाव करें और नियम व शर्तें पढ़ लें।
  • प्रोसेसिंग फीस और अन्य शुल्क के बारे में ठीक से जान लें।
  • पुरानी बैंक को इस बारे में सूचित करें।
  • लोन संबंधी सभी जरूरी दस्तावेज नए बैंक में जमा कराएं।
  • आपका आवेदन मंजूर होने और अन्य काम में 2-3 हफ्ते लग सकते हैं। नए बैंक और आपके बीच नया लोन एग्रीमेंट बनेगा। जिस पर दोनों के साइन होंगे।
  • जब आप समय से पहले कोई लोन बंद करते हैं तो उसे फोरक्लोजर कहा जाता है। फोरक्लोजर लेटर के साथ नो आब्जेक्शन सर्टिफिकेट जरूर लें।
  • सभी प्रोसेस ठीक चली तो कुछ दिन में पुराना लोन खाता बंद हो जाएगा। आपके सभी दस्तावेज दूसरे बैंक में भेज दिए जाएंगे। फिर आपकी किस्त वहां चालू हो जाएगी।

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जरूरी डाक्यूमेंट्स

सेलरीड सेल्फ एम्प्लोयेड
पहचान प्रमाण पहचान प्रमाण
पते का सबूत आवासीय पते का प्रमाण
मौजूदा लोन (ऋण) से संबंधित दस्तावेज मौजूदा लोन (ऋण) से संबंधित दस्तावेज
पिछले 3 महीने की सैलरी स्लिप आय की गणना के साथ पिछले 3 साल के आयकर रिटर्न
पिछले 6 महीने के बैंक स्टेटमेंट पिछले 6 महीने के बैंक स्टेटमेंट
पासपोर्ट के आकार की तस्वीर पिछले 3 साल की बैलेंस शीट और लाभ और हानि खाता विवरण

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 मैं अपने होम लोन बैलेंस को ट्रांसफर करके कितना बचा सकता हूं?

आपके द्वारा सेव किया जा सकने वाले धन की राशि निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करेगी:·

  • आपके बकाया होम लोन की मूल राशि (प्रिंसिपल अमाउंट)|
  • वर्तमान ईएमआई का भुगतान प्रति माह किया जाता है|
  • बकाया ऋण का मौजूदा कार्यकाल (महीनों में)|
  • नए ऋणदाता द्वारा प्रदान की गई ब्याज की दर जिस पर ऋण हस्तांतरित किया जाएगा|
  • नए बैलेंस ट्रांसफर होम लोन के महीनों में आवश्यक कार्यकाल|

 नीचे दिए उदहारण से आप समझ सकते है की अगर लोन कम रेट पर ट्रान्सफर करे तो लॉन्ग टर्म में कितना फायदा मिल सकता है-

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उदाहरण के लिए, यदि बकाया मूल राशि रु 40,00,000, 240 महीने (20 वर्ष) के लिए है| प्रति माह भुगतान की गई मौजूदा ईएमआई ब्याज दर 8.85%  के हिसाब से रु 35,604 है| जिसमे से उपभोक्ता ने मान लीजिये की 12 ईएमआई पुराने ब्याज दर से चूका दी है| अब उपभोक्ता अपना होम लोन किसी दुसरे बैंक में 228 महीने (19 वर्ष) के लिए नयी ब्याज दर 8.45% के हिसाब से ट्रान्सफर करवाता है तो उसकी नयी ईएमआई रु  35,293 होगी| आपकी मासिक ईएमआई में ज्यादा का फर्क नही होगा (35,604 – 35,293 = रु 311), किन्तु अगर लॉन्ग टर्म में देखा जाये तो आप रु 4,93,143 बचा लेंगे|

home loan balance transfer in hindi

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 लोन अवधि में बेच सकते हैं आप अपनी प्रॉपर्टी

आपने घर खरीदने के लिए 10-15 लाख रुपए का लोन ले रखा है। इस बीच किसी कारण आपको घर बेचने की नौबत आती है या आप इसे बेचकर दूसरा घर कहीं और खरीदना चाहते हैं तो यह संभव है। ऐसे केस में दो बातें होती हैं। एक, आपका लोन आपका घर खरीदने वाले व्यक्ति के नाम (उसकी आर्थिक स्थिति देखकर) ट्रांसफर हो सकता है। दूसरा, खरीदार एकमुश्त भुगतान कर दे। ऐसे में आप उस राशि से लोन खाता बंद कर घर बेच सकते हैं। साथ ही आपके द्वारा भरी गई किस्तों की राशि आपको वापस मिल जाती है जो दूसरा घर खरीदने में मददगार होती है।

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